Certificação Energética
https://cdn.proppy.app/propertyphotos/3127/6c7d044a-4844-431c-8cdf-aeee8b86770c/107045/e3065abe-31ca-4ae5-9b32-dfc1ae748867.jpg
https://cdn.proppy.app/propertyphotos/3127/6c7d044a-4844-431c-8cdf-aeee8b86770c/107045/f3fdda48-53eb-4906-b8be-5a15a606bcad.jpg
https://cdn.proppy.app/propertyphotos/3127/6c7d044a-4844-431c-8cdf-aeee8b86770c/107045/b9ba895a-3447-48f1-8e49-611e7729f761.jpg
https://cdn.proppy.app/propertyphotos/3127/6c7d044a-4844-431c-8cdf-aeee8b86770c/107045/e549d000-abb1-494d-90f0-178d94751e3b.jpg
https://cdn.proppy.app/propertyphotos/3127/6c7d044a-4844-431c-8cdf-aeee8b86770c/107045/7df3e278-59ee-4f01-a08d-b17260b0e864.jpg
https://cdn.proppy.app/propertyphotos/3127/6c7d044a-4844-431c-8cdf-aeee8b86770c/107045/05c05dac-2268-4fc2-89cc-85dc80a2a026.jpg
https://cdn.proppy.app/propertyphotos/3127/6c7d044a-4844-431c-8cdf-aeee8b86770c/107045/d2a69936-95d7-4968-ab9f-f7ff61389df3.jpg

Moradia ref. *Capotto* Isenção IMT (8.762,81 €) e IMI ( 6.120.00€ )

Moradia ref. *Capotto* Isenção IMT (8.762,81 €) e IMI ( 6.120.00€ )
Casa Capotto
Moradia de 2 pisos com 2 suites no 1ºpiso, cozinha e sala com acesso direto ao jardim privativo e wc no piso 0.
- Paredes interiores com isolamento de lã de rocha.
- Pavimento cerâmico e parede casas-de-banho cerâmica
- Paredes exteriores com acabamento capoto
- Móveis de cozinha com tampo em granito, pia em inox e misturadora
- Caixilharia de alumínio com vidro duplo
- Pavimentos flutuante nos quartos e sala
- Escadaria interior em madeira envernizada
- Roupeiros embutidos nos quartos
- AQS por bomba de calor
- Videoporteiro
- Salamandra
- Pré-instalação de a/c
Garagem por + 20mil euros
Historicamente, Guifões vai encontrar registos seus em datas anteriores à própria nacionalidade. Do Neolítico, há mais de 5.000 anos, regista-se a presença, na freguesia, de monumentos megalíticos (antas), cujos vestígios toponímicos e materiais (incluindo diversos machados em pedra polida) chegaram até aos nossos dias. Da posterior Idade do Bronze encontraram-se também vestígios numa das mais importantes estações arqueológicas do Grande Porto: o Monte Castêlo, na margem do Rio Leça e junto à sua foz. Embora os vestígios mais antigos deste povoado datem, efectivamente, da Idade do Bronze, este castro fortificado e com um ancoradouro bem protegido, vai assumir um grande protagonismo já na Idade do Ferro, no 1º milénio a.C. e, definitivamente, durante o domínio Romano. As suas óptimas características estratégicas e a proximidade do mar, vão transformar o Castro de Guifões (é assim conhecido pela historiografia) num importantíssimo porto e interposto comercial da região. Guifões torna-se, então, numa das principais portas de entrada na região de produtos que aqui afluem um pouco de todo o Império e que, posteriormente, serão redistribuídos ao longo da bacia do Leça. De algum modo pode-se afirmar que a grande vocação portuária de Leixões nasce, há mais de dois mil anos, neste castro de Guifões.

Embora se desconheça a designação original deste povoado, alguns investigadores e arqueólogos vêm associando, mais recentemente, o castro de Guifões à povoação de Tuculum, referida no “Paroquial Suévico” na Alta Idade Média (época em que este castro ainda se encontrava ocupado).

De resto, sabe-se também que o actual território da freguesia estava significativamente ocupado na Idade Média, sendo disso prova o facto de os célebres Mendes da Maia, companheiros do Conde D. Henrique e de D. Afonso Henriques, terem herdado casas nobres em Gatões e Guifões, ao mesmo tempo que os Pais, os Mendes e os Sousões, todos da Maia, doavam ao mosteiro do Balio “toda a sua herança na Vila de Gatões” (ainda hoje um lugar bem identificado). E a então aldeia de Guifões (núcleo principal da actual freguesia) esteve na posse dos reis fundadores, tendo sido cedida - com outras - por D. Sancho I à sua filha D. Mafalda.

O próprio nome – Guifões – pode ser de origem pré-romana, talvez germânica, embora apareça “latinizado” nos vocábulos de que há registo: Quiffonis, Quiffiones e Quisiones, bem como o já muito próximo da língua falada, Quiffões.

É também desta época o monumento nacional consubstanciado na Ponte do Carro, importante infra-estrutura inserida no Caminho de Santiago, magnificamente conservado até aos dias de hoje, em contraponto com a Ponte de Guifões - ponte moura, dizia-se - também presumivelmente da mesma época e sobre o mesmo Rio Leça, mas mais junto à foz, esta destruída na década de setenta por uma enchente.

Mais tarde, no ano de 1304, Guifões é doada por D. Dinis ao Bispo D. Geraldo Domingues, integrada nos pertences do Mosteiro de S. Salvador de Bouças. Oitenta anos depois, com D. João I o julgado de Bouças é dividido a meio e oferecido à cidade do Porto, sendo na altura composto por Bouças/Matosinhos, Leça da Palmeira, Guifões, Nevogilde, Aldoar e outras. Neste acto, o espaço judicial da actual freguesia fica dividido por dois julgados: Guifões no de Bouças e Gatões no da Maia.

Nos séculos XV e XVI, por força da actividade marítima pós-descobrimentos, Guifões assume primordial importância económica na região: a madeira para o fabrico de navios extraía-se nas suas matas e a terra tornou-se área privilegiada de recrutamento de marinheiros, pilotos, capitães de navios, carpinteiros de navios e calafates, uma vez que a agricultura e a pecuária, desde há muito desenvolvidas, não se mostravam suficientes ao sustento das famílias.

É provável que o século seguinte não tenha sido tão generoso com Guifões, que parece ter entrado em declínio. Com efeito, em 1775 e pelas “Memórias Paroquias” do Marquês de Pombal, fica a saber-se que Guifões tem “326 pessoas, 52 fogos”, “pertence à freguesia de Matosinhos, julgado de Bouças e comarca da Maia”. É caracterizada neste relatório como “pequena freguesia rural, que cultiva milho graúdo, trigo, centeio e algum vinho”. Haviam também muitos moinhos no Rio Leça, porém os respectivos foreiros impediam o seu uso pela população. No final deste século, a Paróquia de S. Martinho de Guifões já contava, segundo o respectivo pároco, 118 fogos e 443 habitantes.

Por esta altura começam a surgir elites rurais, à sombra da enfiteuse e da patrimonialização de funções militares. É assim que, duma família desta nova elite, nascem em Guifões, no início do Século XIX (1802 e 1801, respectivamente), dois vultos maiores da nossa História, os irmãos José da Silva Passos e Manuel da Silva Passos (Passos Manuel).

Administrativamente, S. Martinho de Guifões dependeu até 1542 da freguesia de Bouças, cujo julgado também integrava e o qual incorporava a comarca judicial da Maia; a partir daí é incorporada, com Bouças, no padroado da Universidade de Coimbra enquanto Gatões pertencia ao Balio, dos Hospitalários e, posteriormente, da Ordem de Malta. Abolidos os julgados em 1835, e extintas as ordens religiosas, Guifões e os Lugares da Lomba e Gatões constituem em 1838 uma Junta de Paróquia. Com a República, estas transformam-se em Juntas de Freguesia e Guifões torna-se freguesia do concelho de Matosinhos, o que se mantém até aos dias de hoje.

Da sua história mais recente merece ressalva o facto de aqui encontrarmos o berço dos ilustres portugueses José da Silva Passos (o “Rei do Porto”) e seu irmão Manuel da Silva Passos (Passos Manuel), duas figuras incontornáveis do liberalismo do Século XIX, distinguindo-se ambos como eméritos constitucionalistas, ministros do reino, homens grandes do associativismo e, Manuel – Passos Manuel -, Ministro do Reino, Ilustre Parlamentar, o fundador do ensino liceal no nosso país.

Mais próximo, merece destaque a figura de Joaquim Pereira dos Santos, carpinteiro de alfaias agrícolas que enveredou já adulto pelo sacerdócio católico (o célebre Padre Manassa) e se distinguiu pelo seu porte corajoso e audaz e pela sua perspicácia política e administrativa, chegando a presidir à Comissão Administrativa do concelho de Bouças no início do século passado.

No fim do século XX, nomeadamente a partir dos anos 60, a freguesia de sofreu enorme impulso habitacional, com a sua demanda por parte de inúmera população oriunda sobretudo do interior do Douro Litoral e do Minho, que aqui se radicou como mão-de-obra do porto de Leixões e das numerosas indústrias (têxteis, conservas, metalurgia, etc.) fixadas da sua periferia (Matosinhos, Porto e Maia). Começa, hoje, a ganhar nova vida própria, alicerçada nas sinergias geradas pelos seus naturais e pelas primeiras e segundas gerações dos que, há poucas décadas, aqui se instalaram.


Na IMOV Real Estate tem acesso antecipado a ofertas de mercado
Tem acesso a um leque mais amplo de ofertas de imóveis do que a maioria e que normalmente não são expostos em portais imobiliários. (alguns não são sequer anunciados).

Economia de tempo
Embora exista uma quantidade cada vez maior de ferramentas e dados disponíveis para ajudá-lo a fazer uma escolha informada ao comprar, ainda é preciso tempo valioso e, se você puder terceirizar esse trabalho no seu interesse, por que não? Ter-nos a seu lado para procurar um imóvel, avaliar e apresentar-lhe um Business Plan completo, estudos de mercado em que atenda às suas necessidades pode poupar inúmeras horas gastas em esforços de seleção e eliminar muito stress.

Investimento em know-how
Como agente do investidor especializado em imóveis de investimento podemos ajudá-lo a encontrar o tipo certo de imóvel em locais com boas perspectivas de rentabilidade de capital. Entendemos o mercado e não trabalhamos apenas com as nossas pretensões, mas sim, optimizando o seu portfólio com base na nossa experiência. Seguramente que pode economizar tempo, dinheiro e stress a longo prazo, reduzindo as suas chances de tomar uma decisão de investimento mal informada.

Negociação
Um dos motivos pelas quais os investidores devem usar o serviço do Agente do investidor é o apoio durante o processo negocial. Podemos intervir por si assumindo o controlo, evitando o desgaste emocional, aconselhando-o sobre o melhor método para se concretizar o fecho de negócio elaborando um relatório sustentando a decisão com mais segurança e confiança.

Nossos Valores:
I - Integridade está no cerne naquilo que fazemos, nos nossos comportamentos e interacção com o outro. Sendo íntegro na interacção com os nossos interlocutores, clientes e parceiros, acabaremos por seduzir um dos pilares da relação empresarial, a confiança.
M – Motivação é uma força intrínseca no ser humano. Despertar a motivação tendo como objectivo os melhores resultados é a nossa grande aliada nesta jornada a que nos propomos concretizar.
O – Objetividade na analise de todos os pressupostos para a convergência de resultados obtidos por métodos diferentes em que será o melhor para cada dossier de investimento.
V – Valorização de todo o seu potencial como pessoa e como investimento desde o primeiro contato. Porque para nós as pessoas estão em primeiro lugar e o valor de cada um é um valor agregado à nossa evolução.
Características da Propriedade
  • Aquecimento
  • Maquina lavar roupa
  • Maquina lavar loiça
  • Roupeiros
  • Salamandra
  • Aspiração central
  • Cozinha equipada
  • Chão flutuante
  • Proximidade: Hospital, Farmácia, Transportes Públicos, Escolas, Parque infantil, Cidade, Campo, Zona comercial, Aeroporto, Praia
  • Jardim
  • Terraço
  • Ano construção: 2023
  • Pisos: 2
  • Lavandaria
  • Kitchenette
  • Arrecadação
  • Vista: Vista campo , Vista cidade
  • Alarme
  • Anexo para visitas
  • Vidros duplos
  • Localização sossegada
  • Localização central
  • Área de estacionamento
  • Lareira com recuperador de calor
  • Certificação energética: A
  • Orientação solar: Este, Oeste
  • Varanda
  • Orientação: Exterior
Localização